旧房的转让其实存在一些特殊性，那么，在土地增值税转让这方面其实还是存在很大的差异的，现在旧房如何计算土地增值税呢?就转让旧房计算土地增值税应注意的问题进行分析。 一、让旧房准予扣除项目的确定 (一)转让旧房能提供评估价格的。评估价格需经当地税务机关确认)：二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用：三是在转让环节缴纳的税金。此外，纳税人支付的评估费用准予在计算土地增值税时扣除。 (二)转让旧房既没有评估价格又不能提供购房发票的。根据财税[2006]21号文件的规定，对于转让旧 (三)转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的。 房及建筑物，既没有评估价格又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《税收征管法》第三十五条的规定，实行核定征收。 二、转让旧房应纳土地增值税的计算方法 转让旧房应纳土地增值税的计算，可按下列方法进行：(一)确定转让旧房的应税收入;(二)确定转让旧房准予扣除的项目金额;(三)计算转让旧房的土地增值额;(四)计算转让旧房的土地增值额与扣除项目金额之比，确定适用税率及速算扣除系数;(五)计算应纳土地增值税(应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数、) 通过以上的介绍，大家就知道如何进行旧房转让计算增值税的计算了吧。 |