2017年合肥房价会下跌吗 2017年合肥各区房价走势分析(3)

包河区：四个高价项目撑场 房价不会降

毋庸置疑，在整体楼市下行的背景下，包河区也没有幸免。不过值得一提的是，虽然区域房价短期内被严格限制，但是长期来看，仍然是看涨的一个过程。对于包河区楼市的现状，我们可以从下面几个方面来重点了解：

看在售房源动态：“两级分化”严重

对于包河区楼市的现状，小编觉得完全可以用“泾渭分明”这个词语来形容。一方面是价格相对较高，一方面是普通购房者可能买不到。我们先来以一张表格来看看区域内在售房源的动态：

2017年合肥包河区房价

从上述表格内容来看，目前包河区在售的房源主要集中在龙川路板块和高铁板块，高铁板块的房价在1.6万元/㎡左右，龙川路板块的房价超过2万+，而少量低价盘房源则是一般购房者所不能企及的。

据统计，12月合肥房价环比涨幅下降0.2%，这样的数据也反映了合肥的房价确实被压制住了，但我们也要清楚的认识到：这只是短期内的现象，并不会长期保持。

看个盘动态：有项目放风价降价700元/㎡

1月中旬，本站小编实地走访了包河区几家几家楼盘，多家楼盘表示新品的加推时间待定，在比价受人关注的价格方面，某盘的放风价降了700元/㎡。

在沉寂半年之久后，信达天御终于开始预约登记，预计3月底加推四栋楼，分别为3#，4#，5#，6#楼，放风价1.65万。只是此次的放风价较其2期的最后一次加推的备案均价(1.72万)要低上700元/㎡。

当然，这只是对外放风价。届时，价格到底是降是涨或持平还得看在物价局的备案。

国贸天悦目前剩余3栋高层和2栋洋房尚未加推，分别为3#，7#，8#楼(高层)，12 #，13 #(洋房)，其中高层放风价为1.6万。同其上次加推15999元/㎡的备案均价相比，此次的放风价涨幅不大。

东方名邸因前期6#和8#楼加推尚未售罄，所以目前仍在售这两栋楼顶层和底层的少量房源，正在清盘中。

看未来房价走势：17年2万房价或是主流

我们就从包河区地价来看，虽然相关部门千方百计在阻挠新地王的产生，但地价却也是居高不下。

包河区最新出让的地块为S1606号地块，最终在16年12月29日下午被金隅以1976万元/亩的高价竞得，楼面价11857元/㎡。

如果按照11857元/㎡的楼面价来看，那么其未来的产品价格可能会超过1.8万+，要知道，该板块和高铁板块以及龙川路板块相比，并没有什么优势。你说包河区未来的房价走势会是怎样呢?

我们根据地价来看看包河区17年部分新项目的预计入市价格：

2017年合肥包河区房价