【房地产会计真帐技巧大全】第一章 房地产企业概念和特点（第一

　　随着近年来的“房产热”推动着各行各业的飞速发展，其涉及领域广产生的巨大的账务如何处理，这时“房地产行业会计”就应运而生了。由于房地产市场的快速发展因此对房地产企业财务管理提出了更高的要求。一些财务人员并未涉足过房地产行业，缺少从业经验以及一些基本的行业知识，对于房地产行业的特点及财务管理方面的特殊性，不能准确把握和应对。下面一起来看看【房地产行业会计知识大全】为你带来更多房地产会计实操知识，开启会计工作导航功能。

　　第一章 房地产企业会计基础知识汇总

　　第一节 房地产企业概念和特点                 
　　第二节 房地产企业会计的对象   
　　第三节 房地产企业会计假设和原则 
　　第四节 房地产企业会计的核算方法和会计等式  
　　第五节 房地产企业设置会计科目介绍
　　第六节 房地产企业会计的任务和职能  

　第一节、房地产企业概念和特点
 
  

　　（一）房地产企业概念

　　泛地产企业是专门从事房地产开发和经营的企业。它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者，房地产包括房产和地产。其中，房产是指各种房屋财产，包括住宅，厂房，商铺以及文教，办公体育用房等；地产是指土地财产，包括土地和地下各种基础设施，如供水，供电，供气，供热，排污等地下管线以及地面道路等。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发，不同的房地产企业具有不用的经营模式，但总体上可以划分为一下两类：

　　销售物业模式：通过土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售等五个阶段、将开发完成的房地产移交给购买者、并依此性取得销售收入。

　　自持物业模式：将开发完成的房地产留作自用、通过出租、联营、自营等方式分期取得经营收入

　　（二）房地产企业特点

　　1.房地产企业经营特点

　　房地产企业的生产经营与施工企业不同，其经营特点见表

　　2.房地产企业会计核算的特点

　　3.房地产企业的财务特点

　　4.房地产企业的产品特点

　　（三）房地产企业的经营业务


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